ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?
Покупатели жилой недвижимости (рассчитаную для проживания одной – двух семей) в Онтарио оплачивают провинциальный налог на передачу переход права собственности при ее покупке. Если недвижимость расположена в Торонто, то в дополнение к провинциальному налогу на переход права собственности, покупатели оплачивают и муниципальный налог, который сейчас равен провинциальному. Другими словами, покупатели недвижимости в Торонто платят в два раза больше, чем покупатели недвижимости в других районах Онтарио. Продавцы никогда не платят. Ваш юрист оплачивает этот налог за Вас в день закрытия сделки.
Расчет суммы провинциалього и муниципального налогов производится по одной и той же формуле:
первые $55 000 облагаются 0,5% налогом, суммы, превышающие $55 000, но до $250 000 включительно: 1,0% суммы, превышающие $250 000, но до $400 000 включительно: 1,5% суммы, превышающие $400 000, но до $2 000 000 2,0% суммы, превышающие $2 000 000 2.5%
Например, если стоимость приобретаемой жилой недвижимости равна $400,000.00, то расчет производится следующим образом: $55,000 х 0.5% = $275 $195,000 × 1% = $1,950 ($250,000 – $55,000 = $195,000) $150,000 х 1.5% = $2,250
Итого: Налог на переход права собственности будет $4,475.00, если недвижимость находится в Онтарио, за исключением Торонто, и $8,950.00, если недвижимость находится в Торонто.
Когда вы впервые покупаете недвижимость в Онтарио, Вы имеете право на возмещение части налога в размере до $4,000.00.
Чтобы получить это возмещение, необходимо, чтобы: – Вы были канадским гражданином или имели вид на жительство в Канаде, – Вам было не менее 18 лет, – Вы не владели домом или частью дома в любой другой точке мира, и - Ваш супруг не владел домом или частью дома в любой другой точке мира после вступления с Вами в брак. Если Вы владели недвижимостью ранее, то Вы не имеете права на возврат налога. - Вы прожили в приобретенной недвижимости не менее 9 месяцев с момента покупки недвижимости.
Когда Вы покупаете впервые недвижимость в Торонто, то в дополнение к возмещению провинциального налога, Вы имеете также право на возмещение части муниципального налога. Максимальный размер возмещения $4,475.00. Требования при которых разрешено такое возмещение такие же, что и при возмещении провинциального налога (Онтарийского).
Таким образом, используя наш пример покупки жилой недвижимости стоимостью $400,000.00, когда покупка происходит впервые, такой покупатель заплатит муниципальный налог в размере $475.00 ( $4,475.00- $4,000.00) если недвижимость находится в Онтарио, и столько же, если недвижимость находится в Торонто (провинциальный налог $475.00 ( $4,475.00- $4,000.00) + муниципальнвй налог $0 ( $4,475.00- $4,475.00)
Для простоты расчетов, Вы можете использовать LTT Calculator
Также, можете более подробно прочитать об этих двух налогах Вы можете здесь:
Comments